安徽一景区收费权和不动产等以2亿元起拍,此前流拍后降价5000万,堪比苏州拙政园
10月21日,安徽歙县人民法院发布公告称,将拍卖黄山市歙县郑村镇棠樾村鲍家花园的不动产、国有土地使用权及构筑物、附属设施、鲍家花园景区收费权等,起拍价2亿元。此前,该资产以2.5亿元的起拍价拍卖,于10月16日流拍。
经营公司涉数十起合同纠纷
10月21日,安徽歙县人民法院发布公告称,定于2024年11月8日上午10时至11月9日上午10时止(延时除外),进行网络司法拍卖活动,本次拍卖标的物为黄山市歙县郑村镇棠樾村鲍家花园的不动产、国有土地使用权及构筑物、附属设施、鲍家花园景区收费权等。资产评估总价33626.3962万元,起拍价20000万元。
上述资产中,有证房产5056.7935万元,无证房产939.6132万元,有证土地14453.5426万元,无证土地111.2197万元,构筑物及附属设施6541.7088万元,家具家电76.8134万元,盆景2417.11万元“三雕”工艺品185.285万元,鲍家花园收费权3844.31万元。
据该公告的特别提醒条款:该标的物带租拍卖,10幢豪华套房楼租期至2028年5月21日,11幢新宾馆楼租期至2029年10月14日,12幢商场租期至2028年11月11日;10幢房产《不动产登记信息》显示面积为1401.23平方米,部分已拆除,实际为1126.22平方米;6、7幢房产《不动产登记信息》显示面积为348.53平方米,《不动产登记信息》附图上6幢36.9平方米、7幢347.64平方米,两者不一致。涉及土地及房屋的实际面积以交易过户时登记机关登记为准,房屋外观、结构及内在质量以移交时的现状为准;标的物中未办证部分,成交后能否办理首次登记,由买受人自行向相关部门咨询并办理,费用自理;拍卖标的物以实物现状为准,竞买人竞买前要实地看样,避免重大误解;标的物成交后交付需要一定时间。
此前,该资产以2.5亿元的起拍价拍卖,于10月16日流拍。
此外,歙县棠樾牌坊群景区收费权等也同时拍卖,起拍价6000万元。本次拍卖标的物为歙县郑村镇棠樾牌坊群商业街的不动产、土地(未办证)及构筑物、附属设施、牌坊群景区收费权等。拍卖标的物的评估总价9972.8045万元(其中牌坊群景区收费权9388.96万元),起拍价6000万元。
根据该公告特别提醒条款:标的物中未办证部分,成交后能否办理首次登记,由买受人自行向相关部门咨询并办理,费用自理;牌坊群景区收费权期限至2051年2月27日止;依据有关规定,牌坊群实际经营者需每年向县旅游局缴纳6万元无形资产补偿费,向棠樾村支付门票收入5%的分成,提取门票收入20%的文保经费(其中10%统筹用于全县文物保护,逐年结算,上交县财政专户,另外10%专项用于牌坊群保护管理和保养维修);该景区为非封闭式景区,建议竞买人在竞买前与属地村、镇联系了解具体经营管理模式;该景区内涉及文物,竞买人在后期经营过程中需遵守关于文物保护的相关规定,具体可咨询歙县文物部门;拍卖标的物以实物现状为准,竞买人竞买前要实地看样,避免重大误解;成交后交付需要一定时间。
据了解,歙县棠樾牌坊群为5A级景区,与鲍家花园为姊妹景区,是黄山市老牌知名景区之一,也是黄山市古徽州文化旅游区(5A)重要组成部分。
棠樾牌坊群鲍家花园微信公众号显示,该景区由黄山歙县牌坊群鲍家花园开发有限公司运营。天眼查显示,该公司成立于2001年,注册资本6675万人民币。目前,该公司已被法院列为限制高消费企业。第三方平台显示,景区还在营业中,可预订门票,优惠后价格为88.8元。
记者查询中国裁判文书网发现,歙县牌坊群鲍家花园开发有限公司涉及数十条经济等合同纠纷。
堪比苏州拙政园
歙县鲍家花园原为清乾隆、嘉庆年间著名徽商、盐法道员鲍启运的私家花园,是典型的古徽派园林与徽派盆景相结合的中国私家园林精品,堪与苏州拙政园、留园、狮子林和无锡蠡园、梅园齐名,毁于清末太平天国战争,后经修复重建,成为我国最大的私家园林和盆景观赏地之一。
鲍家花园的“开园之作”是《徽州人家》大型山水盆景。《儿女贞心》《浏阳情思》《蟠龙献珠》等被称之为“十全十美”,均为数百年历史的老树桩,均为老鲍家花园的收藏品。光这个盆景园就占地80多亩,耗资2000多万元。
吸引人眼球的还有这样一些盆景:对节白蜡盆景,尤其是树龄约100多年的《寿心高照》,形如篆书“寿”字;槭树科三角枫盆景《万众一心》,是一盆提根式盆景,数十根曲折刚劲的长根杈桠而下,组成一屏风式的根网,如万众一心支撑着一片蓝天;《双人共舞》,是两棵半边树,每个盆里有半棵树,两两相望,仿佛一对恋人翩翩起舞;游龙梅盆景是徽派传统盆景的代表款式,这一款式产生于北宋,距今已九百余年;《枯木逢春》大型银杏古桩。原来的树冠约占半亩地,树高十数丈,太平天国时毁于战火,大部主干枯朽,然而主干基部却倔强地活了下来,萌发枝条。鲍家花园修复时,留住新萌银杏枝条,并精心培植,便成今日之银杏丛林。
另外,鲍家花园的镇园之宝,当属大型榕树盆景《南国风情》,曾现身昆明世博会,引起国内外宾朋盛赞无数。
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